תשריט בית משותף
משרדנו מתמחה בהכנת תשריטים לרישום בית משותף והכנת תשריטים דיגיטליים CAD ע"פ הנוהל האחיד
המשרד שלנו מתמחה בהכנת תשריטים עבור רישום בתים משותפים, וכן בתשריטים דיגיטליים הנשלחים ישירות לטאבו לצורך קבלת אישור מיידי, בהתאם לדרישות וההנחיות של לשכת רישום המקרקעין. יש לנו ניסיון רב בהכנת תשריטים לאלפי בתים משותפים, תוך הקפדה על מקצועיות ומיומנות.
בנוסף, אנו פועלים בשיתוף פעולה עם משרדי עורכי דין, חברות בנייה ואדריכלים, ומספקים שירותי ייעוץ בתחום רישום הבתים המשותפים. המשרד מתנהל באופן שוטף מול רשויות מקומיות (עיריות ומועצות) ומשרדי הטאבו. אנו מחויבים להגיש עבודה על פי תקציב ולוחות זמנים שנקבעו מראש, וכל זאת בשמירה על מקצועיות בלתי מתפשרת וסטנדרטים גבוהים.
מה זה רישום בית משותף?
רישום בית משותף מתבצע בפנקס הבתים המשותפים כאשר קיימות שתי דירות או יותר בבניין. הרישום מאפשר חלוקה לתתי חלקות, מה שמאפשר זיהוי נפרד של כל דירה. כל חלק בחלקה מקבל מספר זיהוי ייחודי, הנקרא תת חלקה.
בנוסף, במהלך הרישום בפנקס מתבצעת חלוקה יחסית של ההצמדות הקיימות בנכס, כגון חניות, חדר מדרגות, גג וחצר. תהליך זה מבטיח ודאות מלאה בזיהוי הנכס ושיוך החלק היחסי מהשטחים המשותפים לכל בעל דירה.
גוש
6574
חלקה
426
סך הכל יחידות
177
תיאור הבית
הבית מורכב ממבנה אחד בן שני אגפים
אגף 1 – בן 12 קומות מעל שתי קומות מרתף ובן 83 יחידות אגף 2 – בן 12 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 94 יחידות
גוש
6574
חלקה
426
סך הכל יחידות
177
הבית מורכב ממבנה אחד בן שני אגפים
אגף 1 – בן 12 קומות מעל שתי קומות מרתף ובן 83 יחידות אגף 2 – בן 12 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 94 יחידות
גוש
7323
חלקה
33
סך הכל יחידות
168
תיאור הבית
הבית מורכב ממבנה אחד בן ארבעה אגפים
אגף 1 – בן 18 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 81 יחידות אגף 2 – בן קומה אחת מעל שתי קומות מרתף ובו 6 יחידות אגף 3- בן 16 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 80 יחידות אגף 4 – בן קומה אחת ובו יחידה אחת.
גוש
7323
חלקה
33
סך הכל יחידות
168
הבית מורכב ממבנה אחד בן ארבעה אגפים
אגף 1 – בן 18 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 81 יחידות אגף 2 – בן קומה אחת מעל שתי קומות מרתף ובו 6 יחידות אגף 3- בן 16 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 80 יחידות אגף 4 – בן קומה אחת ובו יחידה אחת.
גוש
21116
חלקה
114,126
סך הכל יחידות
92
תיאור הבית
הבית מורכב משני מבנים
מבנה 1 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות מבנה 2 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות.
גוש
21116
חלקה
114,126
סך הכל יחידות
92
הבית מורכב משני מבנים
מבנה 1 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות מבנה 2 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות.
גוש
21116
חלקה
128,129
סך הכל יחידות
92
תיאור הבית
הבית מורכב משני מבנים
מבנה 1 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות מבנה 2 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות.
גוש
21116
חלקה
128,129
סך הכל יחידות
92
הבית מורכב משני מבנים
מבנה 1 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות מבנה 2 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות.
גוש
6574
חלקה
426
סך הכל יחידות
177
תיאור הבית
הבית מורכב ממבנה אחד בן שני אגפים
אגף 1 – בן 12 קומות מעל שתי קומות מרתף ובן 83 יחידות אגף 2 – בן 12 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 94 יחידות
גוש
6574
חלקה
426
סך הכל יחידות
177
הבית מורכב ממבנה אחד בן שני אגפים
אגף 1 – בן 12 קומות מעל שתי קומות מרתף ובן 83 יחידות אגף 2 – בן 12 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 94 יחידות
גוש
7323
חלקה
33
סך הכל יחידות
168
תיאור הבית
הבית מורכב ממבנה אחד בן ארבעה אגפים
אגף 1 – בן 18 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 81 יחידות אגף 2 – בן קומה אחת מעל שתי קומות מרתף ובו 6 יחידות אגף 3- בן 16 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 80 יחידות אגף 4 – בן קומה אחת ובו יחידה אחת.
גוש
7323
חלקה
33
סך הכל יחידות
168
הבית מורכב ממבנה אחד בן ארבעה אגפים
אגף 1 – בן 18 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 81 יחידות אגף 2 – בן קומה אחת מעל שתי קומות מרתף ובו 6 יחידות אגף 3- בן 16 קומות מעל שתי קומות מרתף ובו 80 יחידות אגף 4 – בן קומה אחת ובו יחידה אחת.
גוש
21116
חלקה
114,126
סך הכל יחידות
92
תיאור הבית
הבית מורכב משני מבנים
מבנה 1 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות מבנה 2 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות.
גוש
21116
חלקה
114,126
סך הכל יחידות
92
הבית מורכב משני מבנים
מבנה 1 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות מבנה 2 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות.
גוש
21116
חלקה
128,129
סך הכל יחידות
92
תיאור הבית
הבית מורכב משני מבנים
מבנה 1 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות מבנה 2 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות.
גוש
21116
חלקה
128,129
סך הכל יחידות
92
הבית מורכב משני מבנים
מבנה 1 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות מבנה 2 – בן 10 קומות מעל קומת מרתף ובו 46 יחידות.
תהליך רישום בית משותף
תהליך הרישום בפנקס הבתים המשותפים הוא תהליך מורכב הכולל מספר שלבים בירוקרטיים, המחייבים התערבות מקצועית. כאשר יש גורם משכן, הוא אחראי לרישום צו הבית המשותף בהתאם לתנאי החוזה. במקרה שבו אין גורם משכן, בעלי היחידות הם האחראים לרישום צו הבית המשותף על פי התנאים שנקבעו בחוזה.
לצורך הרישום יש להמציא את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה לרישום בית משותף (3 עותקים).
- תקנון מוסכם (4 עותקים).
- תשריט בית משותף חתום על ידי מודד מוסמך, אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי (עותק אחד).
- נסח עדכני של החלקה (עד לשנה הנוכחית).
- הצהרה על היעדר חריגות והתחייבות בעת רישום הבית המשותף.
- כתב שיפוי לרישום בית משותף – מקור אחד.
תשריט בית משותף
במסגרת רישום בניין (מבנה הכולל שתי דירות או יותר) בפנקס הבתים המשותפים, הכנת התשריט מהווה אחד המסמכים המרכזיים הנדרשים לתהליך זה. הכנת תשריט בית משותף מתבצעת בהתאם לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, אשר מפרט כללים ברורים והנחיות להכנת תשריט לצורך רישום הבית המשותף.
התשריט מציג תרשים סביבה של הבניין, תרשים החלקה או החלקות שעליהן נבנה הבית, תרשים קומות הבית כולל מרתפים, תרשים הדירות ותרשים הגג.
באילו מקרים נדרש רישום בית משותף:
- בניינים ישנים שטרם נרשמו כבתים משותפים – במקרים אלו, בעלי הדירות רשומים בנסח הטאבו ללא שיוך שטח מסוים לכל דירה, והשטחים המשותפים אינם מחולקים (מושע). כאשר לא התבצעה פרצלציה, כל בעלי הדירות הם בעלים משותפים של כל הנכס, והחלוקה ביניהם אינה מתועדת ברישום. אף שאין מניעה להעביר זכויות על-שם קונים, הקושי בזיהוי הנכס מקשה מאוד על קבלת משכנתאות, ביצוע עסקאות ורישומן.
- בניינים הרשומים על שם חברה קבלנית או חברה בע"מ - במקרים מסוימים, הבניין נרשם על שם חברה בע"מ, או שהחברה הקבלנית לא ביצעה את הרישום. במקרים אלו, בעלי זכות חכירה יכולים להירשם כבעלי הדירה.
- טעויות ברישום הקיים – לעיתים, התשריט אינו משקף את המצב בפועל, כמו רישום דירות שלא בסדר הנכון או החלפת קומות שלמות. במצב כזה, נדרש תיקון הרישום, ולעיתים אף ביטול צו הרישום והגשת בקשה חדשה, לפני שניתן לנקוט בפעולות נוספות הקשורות לדירות.
- שינויים בדירות והוספת בניה – בכל מקרה של תוספות בניה או שינויים, יש לבקש תיקון צו רישום הבית המשותף באמצעות תשריט מעודכן.
כל שינוי או תוספת של בניה דורשת תיקון צו בית משותף
הוצאת יחידה במסגרת תמ"א 38
הליך הוצאת יחידה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 הוא הליך מובנה והכרחי, שבו נוצרת יחידה רישומית חדשה. יחידה זו משמשת לשיוך זכויות הבנייה שנמכרו ליזם לצורך מימוש הפרויקט. בדרך כלל, היחידה הרישומית נרשמת על גבי יחידה קיימת בקומת הקרקע, כמו מחסן משותף, חדר עגלות או חדר אשפה.
הגורם המממן את הפרויקט, בדרך כלל בנק מלווה, ירשום שעבוד כנגד היחידה הרישומית הזו, אליה מוצמדות הזכויות שנמכרו, והיא אינה נחשבת כיחידת הבעלים.
תיקון צו
תיקון צו בית משותף הוא הליך משפטי שבו דייר מתוך הבית המשותף מבקש לשנות את פרטי הרישום בצו רישום הבית המשותף, או במקרים שבהם חל שינוי כלשהו בבית המשותף לאחר רישומו. תיקון הצו נדרש במקרים כמו הרחבת הדירה, שינויים בהצמדות בין דירות, בניית חדר נוסף, חלוקה מחדש של חניות, תוספות של דירות ועוד.
עדכון או תיקון צו בית משותף הן פעולות חיוניות המאפשרות לבעלי הנכסים בבניין לשמור על הקניין שלהם בנכס. ללא תיקון הצו, השינויים והתוספות אינם מתועדים ברשם המקרקעין, דבר שמוביל לכך שצו הבית המשותף עבור אותן דירות אינו משקף את המצב האמיתי שלהן. מצב זה עלול להרתיע רוכשים פוטנציאליים, אשר יחששו לרכוש דירה שאינה רשומה כראוי, עם כל החלקים שלה, ברשם המקרקעין.
תשריט בית משותף – למה איתנו?
רישום בית משותף הוא שלב מהותי המעניק לבעלי הדירות זכויות קניין ברורות ומוסדרות. הכנת תשריט מקצועי ומדויק מבטיחה תהליך רישום מהיר וחלק מול לשכת רישום המקרקעין, ומונעת טעויות שעלולות לגרום לעיכובים או למחלוקות עתידיות. ב-פיינגולד גרופ אנו משלבים ידע מקצועי נרחב, ניסיון מוכח והיכרות מעמיקה עם הדרישות החוקיות והבירוקרטיות, כדי להבטיח לך תשריט מדויק, מאושר ובזמן – עם ליווי אישי וצמוד לאורך כל הדרך.